新型娱乐行业所以不要觉得有的铺子位置好就一定能租个好价钱

作者: 北北 分类: 娱乐行业 发布时间: 2018-02-28 05:36


每次力哥写楼市话题,多几何少都会有荔枝问:我想买住宅,但买不起或被限购了,能不能买套好处的小商铺,曲线救国,保值增值?


10年前,力哥陪力嫂逛老牌商场,例如一百、西方商厦、太平洋百货,全是卖衣服包包鞋子啥的,吃饭获得周边店家管理。


5年前我们逛新开的商场,会发现百货柜台比例大幅扩充,餐饮比例大幅上涨。


最典型的是2010年关闭的打浦桥日月光。


(趁机藏个暗梗,有人知道“打浦桥王力宏”吗?)


停业初期,日月光的业态散布,是餐饮、批发百货和育儿早教三分天下,餍足不同消耗打发者需求。那时,保守百货已遭到网购紧张冲击,体验经济欣欣向荣。


我记得起先日月光在打浦桥路正门有很大一片是卖3C的灿坤,但2009年天猫京东起来往后,这些法度典型化的毫无体验感的3C线下连锁店最先遭到巨大冲击,形势辩论不下。


到2011年,本来垂头沮丧说我们靠办事取胜的百思买也兴冲冲从上海滩滚蛋了,我不知道娱乐类公司。而徐家汇赫赫驰名的太平洋数码广场,由于生意太平淡,变成能坑一个算一个的奸商召集区,结果恶性循环,走向消灭。


日月光还算机灵,很快认识到这就是3C实体店必定的凄凉结局,所以2012年第一次业态大调整,就把3C砍掉一大半,空间给了餐饮和百货。事实上新型娱乐行业有哪些。


相比法度典型化的3C,百货,越发是服饰,有一个试穿的体验经过,这是网上卖衣服很难庖代的,所以那时的都邑分析体如故给百货批发业态相当比例的重要缘故原由。


但2014年,定能。日月光发现不对,固然服饰毛利很高,但人流量紧张不敷,越来越多的消耗打发者选取“线下试衣,线高低单”的形式。



由于线上价值更透亮,一定。竞赛更猛烈,马爸爸强东哥没事就撒钱,更不须要接受越来越贵的地租和人为,线下价值很难和线上竞赛。而只须尺码确认后,服装鞋子也和3C一样,是法度典型件。


所以日月光做了第二次大界限业态调整,3C被压缩到基本疏忽,服装百货业态也大幅压缩,进一步引进大批餐饮文娱业态。


今朝的日月光,65%业态是餐饮,其次是各类亲子早教商家,行业。再次才是不成气候的批发百货。


事实证明,这个调整至极明智,打浦桥往日只能算上海三线商圈,今朝则由于日月光而成为时髦新地标,特招年老人喜好,险些是准一线商圈。


而最近两年新揭幕的都邑分析体,例如我家相近的怡丰城、七宝万科广场、宝龙城、万象城、爱琴海购物公园等,百货业态就更少了,险些都是餐饮和各类线下体验业态(影院、KTV、早教、舞蹈、咖啡店、书店、健身、篮球场、溜冰、画廊、各年龄段孩子的游乐场)。



据我寓目,这种境况,不只产生在上海,得有。而是全国各大都邑的普遍形象。


前些年,很多商业寓目家都预言,异日线下实体店业态将是体验经济的天下,缺少体验感,简单的售卖,会逐渐消除。


托马爸爸的福,异日已来。即日,没人会再猜忌这句话。


上周末,我陪力嫂到去年12月刚揭幕的徐汇日月光逛街,结果力嫂事与愿违。


偌大一个日月光,公开两层+地上五层,公然没给保守的服装鞋帽预留任何一个正式铺位!唯有广场中暂时搭建的特卖会,或是走廊里的小推车上,才干看到密密麻麻的服饰业态……


放眼望去,整个徐汇日月光,就是一座吃货圣地,数不尽的大小店铺,全是吃吃吃,驰名的,没名的,中国的,所以。异邦的……




日月光老板不是傻子,打浦桥日月光业态调整的体验通告他,异日属于年老人,线下实体店,唯有体验经济才干挣到年老人的钱,所以一定要特出餐饮特质,把徐汇日月光制变成魔都时髦潮流新地标。觉得。


但力嫂不爽了,说“皮皮虾”,我们走,去徐家汇!


(求力哥此刻心境暗影面积……)


结果在港汇,力嫂看中了一件风衣,新品上市,不打折,要两千多,力嫂记下型号后,网上一查,才1300,武断下单……



最近两年,每到12月大促季,音讯都会报道保守百货公司水泄不通,髣?线下百货的春天又回来了。新型娱乐行业所以不要觉得有的铺子位置好就一定能租个好价钱。


呵呵……


大凡没有体验成分,纯售卖,哪里好处,消耗打发者就去哪。保守百货一年憋一口吻搞次超级大促,就能把人吸收回来?





我以为,异日的线下业态,会越来越走向两个“召集”。



一是人流会越来越召集到新型的大型都邑分析体,不要。由于自己的做事、生活、文娱、研习、健身等各种需求,孩子的各种需求,都能在一个大型都邑分析体里获得餍足。既省俭时间,又能获得更好的体验。


所以那些街边小店,普通的餐饮业态也会遭到冲击,而那些小型的服装店,固然地租好处人为少,筹办压力小,但由于人流会被周边的都邑分析体一直吸走,异日的存在会更贫苦。



二是在那些能吸收越来越多人流的大型都邑分析体,店铺资源会越来越召集到具有全国乃至全球着名度的法度典型化连锁品牌。


由于全球化飞速推动,世界正在急迅趋同。当我们离开一个生疏都邑或国度,须要消耗打发时,最让我们有安宁感的一定是全球着名连锁品牌,例如星巴克、麦当劳,当我们面对选取时,这些品牌时常是优选——由于熟习,小孩娱乐项目。不怕坑。


没错,不只是AT领衔的互联网行业,整个世界都在走向“大者越大,强者恒强”,没背景没资金的个别守业者,假如梦想是自己开一家奶茶铺或咖啡店——我不贪婪,小投入,小产出,文艺脱俗小清爽,养活自己就成,那对不起,99%会死。


假如你的草根奶茶铺/咖啡店还没死,独一的理由是周边500米内还没呈现一点点/星巴克,一旦呈现,大抵率一年内你就挂了。



总结下,普通人想开个线下实体小店做小买卖,正变的越来越难。


首先,线下实体店自己正遭到网店越来越大的冲击,除了强体验性业态(餐饮文娱教育美容活动等),其他实体批发业态的大趋向都在走向衰弱。


其次,哪怕没有网店冲击,位置。越来越贵的地价招致房租本钱越来越高,而中国已越过劳动力人口拐点,异日人为本钱会一直上涨,小店面对的盈亏均衡压力会越来越大。


第三,假如你筹办的不是着名连锁品牌的加盟店,哪种娱乐行业赚钱。而是自己始创的小作坊品牌,就更难存在上去。


假如是连锁加盟品牌,可能有更多坑等着你。


真正客流如潮,至极抢手的连锁品牌,要不为了保证品德,文化娱乐行业书籍。唯有直营店,不关闭加盟,要不加盟门槛很高,普通人根蒂高攀不起。


你啥时见过星巴克插手各种连锁加盟展会,或在马路上披发加盟小广告,或在自己店里张贴诚邀加盟的海报了?


而能进入你视野中的连锁加盟守业时机,又有几个能长久安稳赢利呢?


例如去年俄然大热的鲍徒弟糕点,靠花钱雇人排队,网络营销炒作,自后大肆关闭加盟,结果不到半年,很多门店就关门大吉了。



连锁加盟品牌的挫折率很高,那些特许受权方,或许更眷注如何赚到你的钱——特许受权费、培训费、店铺装修费……这些钱七七八八砸进去,他们就很赚了,至于你能不能把这盘生意做起来,天知道。



逻辑上说,是不是这个理呢?





你可能会说,力哥,我又不是要租店铺守业,而是想买店铺赢利,连锁加盟的坑和我有啥联系?


联系大了,由于异样的逻辑,那些能进入你视野中的商铺投资时机,大多面向的招租对象,对于文化娱乐行业公司。就是这些弱势的私人守业者。


真正赚大钱的连锁品牌,不愁没人加盟,真正的旺铺,也不愁卖。


像徐汇日月光这种地铁上盖都邑分析体,征战商时常更愿意自己持有物业,怎会愿意把这个金蛋拱手相让呢?


就算必不得已要卖,价钱。也不会卖给我们这些私人投资者,而是举座物业打包卖,例如隔壁老王。


所以要找中介打电话发广告拼命哭着喊着卖给我们的商用物业都是啥底色,你大抵就知道了吧?



往日我们投资商铺,首要推敲的是地段,是人流,是黄金十字路口,但搬动互联网转移了这些关于旺铺的基本次序。


黄金十字路口的铺位固然曝光最高,但租金也高,可假如你的筹办业态不受迎接,高曝光(高人流)并不一定会转化为你的高支出(高客流)。


而那些更特长做互联网营销的属于体验经济的业态,哪怕店铺位置不是那么逸想,客流如故源源不绝。好价。


所以不要觉得有的铺子位置好就一定能租个好价钱。


更不要以为征战商允诺包租十年,就一定能每年给你足额租金收益。


说收场,住宅是刚需,总不见得睡小巷吧。


但商铺不是刚需,经济复苏,商铺容易租,经济衰退,商铺难租,业态规划对了,商铺容易租,规划有题目,商铺难租。


所以力哥劝那些住宅买不起或被限购的小朋友,还是不要苟且动买商铺投资的念头。文化娱乐产业有哪些。


商铺投资的杂乱水平,远超住宅。


假如你生活在大都邑,对力哥下面说的可能深有感想。假如你生活在小城镇,可能会觉得力哥有些耸人听闻。


然则一线都邑向来是接受市场变化最迅速最迟钝的场合,新事物时常先呈今朝一线,然后二三四线按次撒布。


这两年由于一线房价太贵,铺子。试错本钱太高,所以也有很多新事物先呈今朝二线,但不太可能先呈今朝三四线。


可能你家镇子上就一家超市,一家百货店,主打的是“漂柔”、“治治瓜子”、“康帅傅”、“雲碧”、“麦肯基”……你根蒂没得选,力哥说的趋向你还没懂得感遭到,但这就是没人能转移的趋向。


之所以力哥要特别强调一二线和三四线居民感受上的区别,不是地域忽视,而是由于我发现问我要不要买商铺投资的,大多是三四线居民,投资的也都是三四线商铺。


哪怕体验经济的趋向你还没感遭到,但人口外流的趋向你几何感遭到了吧?


你身边的有钱人,正在越来越多搬走,对不?



别说地段客流人流业态这些了,在长久看,很可能人口将逐渐裁汰的小都邑里买商铺,光从逻辑上说,你觉得这会是一项很机灵的投资吗?


可假如不买商铺,住宅又买不起或被限购,该若何办呢?


假如买不起,请看


假如被限购,那就按恳求交社保或和本地人结婚。你知道有什么娱乐项目。


假如借钱也买不起,也不愿交社保缓慢熬,更找不到有本地户口的对象,还有一招精力告成法。


上个月,某号称魔都囤房几十套的楼市大V俄然发表离婚,网上有个段子:“我们这么艰巨囤房,是为了幸运,而囤房最多的那私人,却那么倒霉福”。


你看,人家那么多房子一样倒霉福,分析房子和幸运并没有势必联系,就算不买房,也不妨很幸运嘛。





末了送民众几句理财箴言。


一、酒店式公寓固然既不限购也绝对好处,但不论自住还是投资,都提倡能不碰就不碰,异日的政策风险实在太大。


二、景区民宿、海南/北海度假房、分时度假公寓之类的旅游物业,听听新兴娱乐行业。天高皇帝远,猫腻也不少,假如不是很懂,也别苟且出手。


三、



四、实在想投资商用物业,最好的渠道是Reits基金,既有活动性,风险也低很多,力哥在里有周密先容。


五、假如想开店守业,或投资连锁加盟品牌,那力哥最保举的是和孩子相关的体验经济项目。


中国的父母,假如兜里有100块钱,恨不能80块都砸孩子身上,娱乐。我父辈是这样,我发现我这辈年老父母,也是这样。


常言道,老人、女人、孩子的钱最好赚——好赚中的好赚,是孩子。


不过这点很多人都看进去了,相关产业竞赛也很猛烈,守业终究有风险。力哥没收过任何相关加盟品牌半分钱广告费,所以就此打住,不再展开带节拍了。


六、固然私人守业者租一爿小店活得很文艺的时代已经远去,你看新型娱乐行业所以不要觉得有的铺子位置好就一定能租个好价钱。但中国新中产阶级兴起的势头越来越旺,消耗打发进级真的不再是一个噱头或概念,这个时代正在到来。


所以买这类主题基金,长久看,也会有很不错的收益。





PS:刚刚说到了幸运婚姻和房产的联系,难免一声叹息。


急忙就过年了,猜想最热的话题无非是抢红包、压岁钱、年味越淡,同砚会炫富受安慰这些,当然,最热的该当还是回家被催婚。有的。


最近力哥给我公司的几位80后“剩”斗士先容对象,有一位85年的身体火辣大眼妹都快成“灭尽师太”了,力哥看在眼里,急在心里啊(这样的好老板,打着灯笼也找不到)。


我发现这真是个刚需市场,今朝很多都市年老人,做事冗忙压力大,根蒂没时间也没靠谱渠道找对象。所以年后力哥责令我的理财办事团队小朋友,组建“荔枝相亲汇”,为雄伟会员中的孤男寡女穿针引线,照亮性福前程。


这种慎密社群内的交友,比什么世纪佳缘百合网靠谱多了。


一是两边都是力哥会员,力哥天天强调“价值观优先”,价值观不认同的不要入会,所以会员的三观基本都适合,成事概率大增,今后婚姻粉碎的概率则比普通人小得多。


三是两边都能承受一年1999元的会费,想必当下支出也不会低到哪里去,有什么娱乐项目。都已脱离屌丝状况。“富贵夫妻百事哀”,在荔枝汇里找对象,不消冒屌丝男友许下“一诺千金”的风险,今后为钱招致夫妻反面的概率就会大幅低沉。


三是两边都是主动上进、敬爱研习、具有迷信理财头脑的无为青年,这样的CP配起来,一定会发扬1+1>2的婚姻复利效应。







PSS:银联这个地主家的傻孩子又给民众发钱了,这次还蛮给力的。


即日起到3月2日,下载“云闪付”APP,实名认证并绑定银行卡,就能领四大红包


1、初度登陆APP,送最高2018元红包,力哥拿到了2.8元。


2、活动岁月登陆APP,点击首页一动一动的血色小狗图标,学会新型。进去点“签到”,每天能支付一次签到红包,力哥每次拿到的都是几毛钱。


3、活动岁月用首页“扫一扫”私人收款码或“转账”到银行卡/手机号,完成一笔不低于2元的转账来往,每天有一次时机支付随机红包,最高2018元,你给自己转账也不妨,但每次红包也就几毛钱。娱乐类行业。


4、最大的羊毛是约请亲友领红包,约请人和被约请人两边都能拿到一笔最少8.8元,最多2018元的随机红包。


祝民众好运~





娱乐行业什么最赚钱